2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、收取地租,是土地()的體現(xiàn)。【單選題】

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:C

答案解析:占有是指依法對房地產(chǎn)實行掌握和控制的權利。使用是指依法對房地產(chǎn)進行實際使用的權利。收益是是通過房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟利益,收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如,果樹結果屬于天然孳息,出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對房地產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置,包括出租、出賣、贈與、抵押等。

2、房地產(chǎn)其他項權利分為(    )。【多選題】

A.建設用地使用權

B.農業(yè)用地使用權

C.商業(yè)用地使用權

D.宅基地使用權

E.土地承包經(jīng)營權

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權可分為:①建設用地使用權。建設用地使用權又可分為國有建設用地使用權和集體建設用地使用權。國有建設用地使用權又可分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。②宅基地使用權;③土地承包經(jīng)營權;④地役權;⑤抵押權;⑥租賃權。

3、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

4、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分,本案例中,出現(xiàn)嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業(yè)。【客觀案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現(xiàn)實中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要有房地產(chǎn)市場調研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項目建成后區(qū)域內購物消費潛力不大的問題。

5、房地產(chǎn)所有權分為(    )?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產(chǎn)生的成員權構成。