2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產

B.房地產

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類?！吨腥A人民共和國物權法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產和動產。

2、房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得()。【單選題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

正確答案:C

答案解析:房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

3、按照房地產交易方式的不同,二手房經紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業(yè)務和二手房租賃經紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經紀業(yè)務和二手房出租經紀業(yè)務

D.二手房經紀基本業(yè)務和二手房出租經紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產經紀業(yè)務按照經紀對象,通常分為二手房經紀業(yè)務和新建商品房經紀業(yè)務。其中,二手房經紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經紀業(yè)務和二手房租賃經紀業(yè)務。

4、下列指標中,屬于房地產開發(fā)項目投資效益指標的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

5、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

6、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。

7、在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回。【單選題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內審批建設用地的法律依據。在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

8、下列房地產估價方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產,然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

9、下列情形中,不應收回房地產經紀人注冊證書的是()。【單選題】

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產經紀人有下列情形之一的,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產經紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的。

10、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。