2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、下列屬于商品房購(gòu)買流程的有()?！径噙x題】

A.預(yù)購(gòu)人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購(gòu)買者應(yīng)予以公布和公示

C.申請(qǐng)購(gòu)買的家庭必須經(jīng)政府有關(guān)部門審查符合申購(gòu)條件獲得購(gòu)買資格

D.辦理預(yù)售合同文本登記備案

E.辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:A、D、E

答案解析:商品房買賣流程概括為以下7個(gè)步驟:①預(yù)購(gòu)人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P的基本情況;③預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;④辦理預(yù)售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

2、商品房交付使用以后,購(gòu)買入認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的,購(gòu)買入有權(quán)要求(     )。【單選題】

A.降價(jià)

B.退房

C.保險(xiǎn)

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.管理與被管理

B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

C.服務(wù)與被服務(wù)

D.代理與被代理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主入住后正式建立與業(yè)主的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,并借此機(jī)會(huì)宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和臨時(shí)管理規(guī)約等,讓業(yè)主充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù),為日后物業(yè)管理工作順利開展創(chuàng)造條件。

4、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施是在()?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國(guó)家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。1990年5月19日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度改革,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

5、關(guān)于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格

E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。