2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、若要求在成交日一次付清,折扣4%,則實際總價、名義單價分別為()元?！究陀^案例題】

A.60萬;4700

B.57.6萬;4700

C.60萬;5000

D.57.6萬;5000

正確答案:D

答案解析:實際總價為:5000×(1-4%)×120=57.6(萬元);名義總價為:5000×120=60(萬),名義單價為:600000÷120= 5000(元/平方米)。

2、當(dāng)銀行利率提高時,對房地產(chǎn)投資性需求()。【單選題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進(jìn)作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來看,利率升降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息。從房地產(chǎn)需求的角度來看,由于現(xiàn)代購買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看,由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率升降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。

3、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設(shè)計,提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入的作用主要表現(xiàn)在五個方面:①優(yōu)化設(shè)計;②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

4、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

5、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有(     )?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

E.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:①以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照土地使用權(quán)出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權(quán)證書,或者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。