2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征的正確理解有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的

C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開發(fā)商決定

D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。

2、可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是(     )資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！締芜x題】

A.特級(jí)

B.一級(jí)

C.二級(jí)

D.三級(jí)

正確答案:C

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

3、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！径噙x題】

A.出讓方

B.城市建設(shè)部門

C.房屋管理部門

D.城市規(guī)劃部門

E.物業(yè)管理部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價(jià)值通?？梢酝ㄟ^以下3個(gè)途徑來求取:①近期市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會(huì)高于其他買者最近購(gòu)買類似房地產(chǎn)的價(jià)格,即基于類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來衡量其價(jià)值;②如果重新開發(fā)建設(shè)一宗類似房地產(chǎn)需要多少費(fèi)用——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會(huì)高于重新開發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)所必要的代價(jià),即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本來衡量其價(jià)值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)預(yù)計(jì)可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會(huì)高于該宗房地產(chǎn)的未來收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來收益來衡量其價(jià)值。由此在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場(chǎng)法、成本法、收益法。