2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀

C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分成它的各個(gè)組成部分,然后分別求取各個(gè)組成部分,再將各個(gè)組成部分相加。因此,成本法又被稱(chēng)為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤(rùn)),而是價(jià)格(包含利潤(rùn))。

2、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)成本的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開(kāi)發(fā)成本

D.開(kāi)發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開(kāi)發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本中。

3、搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有()?！径噙x題】

A.要求委托人提供

B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

C.詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士

D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫(kù)

E.查閱有關(guān)報(bào)刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);⑤到政府有關(guān)部門(mén)查閱;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

5、(     )是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果?！締芜x題】

A.市場(chǎng)需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守最高最佳使用原則,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價(jià)原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。