2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當向(    )申請設(shè)立登記。【單選題】

A.工商行政管理部門

B.國務院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應當予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

2、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì),下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物,業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:第三個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

3、關(guān)于收益法,下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

4、下列選項中,(    )不屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要實現(xiàn)的約束性目標?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標準等。D項屬于成果性目標。

5、下列各項中,不屬于住房公積金的特點的是(      )?！締芜x題】

A.強制性

B.無償性

C.互助性

D.保障性

正確答案:B

答案解析:住房公積金的特點：（1）強制性（2）無償性（3）保障性

6、我國房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對象劃分為()?！締芜x題】

A.新開發(fā)與再開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標準房地產(chǎn)開發(fā)分為不同的類別:①按照開發(fā)對象,房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā);②按照開發(fā)主體,有獨資開發(fā)、合資合作開發(fā);③按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④按開發(fā)規(guī)模,分為單項開發(fā)、成片開發(fā)。

7、豪華住宅用地一般采用()出讓方式取得土地使用權(quán)?！径噙x題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標

D.拍賣

E.限價

正確答案:C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

8、房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

9、土地登記簿應載明的內(nèi)容有()等?！径噙x題】

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權(quán)的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

10、關(guān)于受理估價委托,下列說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.估價業(yè)務可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務應當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,分支機構(gòu)應當以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務;應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。