2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開發(fā)投資機(jī)會鑒別

B.開發(fā)項(xiàng)目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機(jī)會研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步收集較為詳細(xì)的房地產(chǎn)市場信息資料,對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)狀況、市場供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預(yù)期投資效益進(jìn)行初步分析、預(yù)測和估算,形成開發(fā)投資初步方案,據(jù)此評價(jià)投資機(jī)會選擇結(jié)果成功的可能性如何,決定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進(jìn)行專題研究。初步可行性研究是編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)。

2、A房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將每套廉租住房建筑面積控制()平方米以下?！究陀^案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

3、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是(    )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.限價(jià)商品房

正確答案:A

答案解析:廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

4、一般而言,房地產(chǎn)需求可以劃分為()?！径噙x題】

A.潛在性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投機(jī)需求

D.投資性需求

E.保障性需求

正確答案:B、C、D

答案解析:購買房地產(chǎn)的需求可以分為4類:①消費(fèi)需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;②投資需求,是買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;③投機(jī)需求,為賣而買的需求;④跟風(fēng)需求,購買者還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

5、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

6、城市國有土地不包括(    )?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。B項(xiàng)屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

7、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的是()。【單選題】

A.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗(yàn)收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行:①投資決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。D項(xiàng)屬于投資決策分析階段。

8、距離可以分為(    )?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

9、住宅室外裝修一般的處理方法有()。【多選題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

10、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是()?！締芜x題】

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈與和交換。