2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(     )?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.他項(xiàng)權(quán)利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時(shí),權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

2、距離可以分為()。【多選題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

3、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是(    )?！締芜x題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價(jià)

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)、越來(lái)越高地背離其理論價(jià)格。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價(jià)")、入住率。

4、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的表述中,錯(cuò)誤的是()。【多選題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低。

5、住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)包括(    )?！径噙x題】

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

E.審議住房公積金增值收益分配方案

正確答案:A、B、C、E

答案解析:住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

6、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件的說(shuō)法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

7、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的()?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

8、在現(xiàn)階段,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國(guó)家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案:A、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。即設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

9、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

10、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在()?！径噙x題】

A.提供勞動(dòng)力

B.積累資金為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富

C.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開(kāi)放的步伐;⑦可以擴(kuò)大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。