2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、按開(kāi)發(fā)主體分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中包含(    )。【單選題】

A.外資開(kāi)發(fā)

B.內(nèi)資開(kāi)發(fā)

C.合資合作開(kāi)發(fā)

D.個(gè)體投資開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為:①獨(dú)資開(kāi)發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開(kāi)發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一種經(jīng)濟(jì)行為。

2、下列情況中,不屬于契稅征稅對(duì)象的是()?！締芜x題】

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)(      )等措施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。【多選題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主要包括報(bào)建審批管理和批后管理兩部分。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“一書(shū)兩證”。

4、下列各項(xiàng)屬于契稅特點(diǎn)的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實(shí)行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、公共服務(wù)的主要內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.社會(huì)福利管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶(hù)管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶(hù)管理等。

6、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大特點(diǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開(kāi)招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則,但是工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

7、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有(     )。【多選題】

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.園林綠化工程

E.物業(yè)管理用房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門(mén)、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。

8、申請(qǐng)土地登記的,申請(qǐng)人須向()申請(qǐng)?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D.縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén),不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。

9、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有()?！径噙x題】

A.未來(lái)凈收益

B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。

10、下列關(guān)于法院判決效力的說(shuō)法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時(shí)這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長(zhǎng)子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會(huì)發(fā)生效力

C.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項(xiàng),因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;C項(xiàng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。