2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類(lèi),下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門(mén)窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理,是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲(chóng)害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護(hù)管理,是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下,協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動(dòng);④檔案管理,是指在物業(yè)管理活動(dòng)中,對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng);⑤客戶管理,是指通過(guò)客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進(jìn)工作,提升服務(wù)水平,獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為。選項(xiàng)A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項(xiàng)B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項(xiàng)D屬于檔案管理。

2、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值?！究陀^案例題】

A.該住宅的開(kāi)發(fā)商

B.銷(xiāo)售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。【客觀案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

4、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向()申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府

B.建設(shè)管理部門(mén)

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

D.國(guó)土管理主管部門(mén)

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí),必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定。按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()。【多選題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。

6、為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取()的方法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！径噙x題】

A.競(jìng)地價(jià)

B.競(jìng)房?jī)r(jià)

C.競(jìng)配套設(shè)施

D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房?jī)r(jià)。在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法供應(yīng)土地,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,從而形成中低價(jià)位、中小套型的兩限房。

7、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則,屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織,在保證一定的社會(huì)效益下,它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。

8、下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中,正確的是()。【單選題】

A.按件收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

9、將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.直營(yíng)連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:C

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

10、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買(mǎi)賣(mài),通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià),可能在短期內(nèi)也找不到合適的買(mǎi)者。