2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國土地使用權(quán)的取得途徑有(      )?！径噙x題】

A.土地征收

B.行政劃撥

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.開墾荒地

E.土地使用權(quán)出讓

正確答案:B、C、E

答案解析:按照國家有關(guān)規(guī)定,取得土地使用權(quán)的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;(4)通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

2、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足的要求有(    )。【多選題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經(jīng)濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經(jīng)濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

3、關(guān)于經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款

C.經(jīng)濟適用住房的銷售實行明碼標(biāo)價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定

E.購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險與利潤,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.風(fēng)險大,利潤低

B.風(fēng)險小,利潤高

C.風(fēng)險大,利潤高

D.風(fēng)險小,利潤低

正確答案:C

答案解析:在市場經(jīng)濟下,按照市場競爭規(guī)則,投資風(fēng)險越大,投資回報也越高。房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風(fēng)險與高回報并存的經(jīng)濟活動。

5、根據(jù)我國《印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有(     )?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔(dān)保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅的納稅人是在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人。

6、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)準(zhǔn)備,下列說法不正確的有(    )?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計,籌措并落實建設(shè)資金

C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場,進行施工現(xiàn)場的"三通一平"

D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

正確答案:D

答案解析:D項是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;E項是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

7、應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價,其基本經(jīng)濟條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場法估價。

8、應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價,其基本經(jīng)濟條件是需要有(     )?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場法估價。

9、該公司轉(zhuǎn)讓的先決條件是()?！究陀^案例題】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地價款

C.取得國有土地使用證

D.取得國家主管部門批準(zhǔn)證書

正確答案:B、C

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

10、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向(    )申請設(shè)立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國務(wù)院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。