2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。【單選題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。C項(xiàng),屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

2、我國規(guī)定國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.民法通則

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第十條規(guī)定,國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見,《物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

3、關(guān)于管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的差異,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的

B.臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的,一般只需對重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可,不必考慮太多細(xì)節(jié);而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體,需要對物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約,臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過,即對全體業(yè)主具有約束力,無需業(yè)主任何承諾。臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有下列4點(diǎn)差異：(1)制定主體不同。臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的。(2)內(nèi)容側(cè)重不同。臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的，并且制定時(shí)沒有業(yè)主參與，一般只需對重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可，不必考慮太多細(xì)節(jié)，具體細(xì)節(jié)內(nèi)容應(yīng)由業(yè)主自主決定；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定。(3)生效方式不同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，即對全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效，開始適用管理規(guī)約。

4、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

5、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,本案例中,出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失的很大一部分責(zé)任在于(    )業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)的活動(dòng),現(xiàn)實(shí)中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項(xiàng)目建成后區(qū)域內(nèi)購物消費(fèi)潛力不大的問題。

6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)地籍平面圖

B.房地產(chǎn)卡片

C.房產(chǎn)圖

D.房地產(chǎn)登記簿

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

7、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理是指()?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。

8、估價(jià)的基本事項(xiàng)包括()?！径噙x題】

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)對象

D.估價(jià)原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:A、C、E

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見?？梢钥闯龌臼马?xiàng)為:估價(jià)目的,估價(jià)對象和估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

9、某建筑物預(yù)計(jì)尚可使用30年,殘值率為零,其耐用年限為50年,則該建筑物的成新率為(      )?！締芜x題】

A.70%

B.50%

C.40%

D.60%

正確答案:D

答案解析:成新率=尚可使用年限/壽命年限 ×100%

10、(     )一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。【單選題】

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。