2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、當(dāng)其他條件不變時,下列哪些變化會導(dǎo)致住宅需求減少?(     )。【多選題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價格下降

D.建筑材料價格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來看,由于現(xiàn)代購買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價格下降或上升,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時間期限縮短,增加購房者的經(jīng)濟負擔(dān),支付能力會減弱,無形中會使住宅的需求減少。

2、某建筑物預(yù)計尚可使用30年,殘值率為零,其耐用年限為50年,則該建筑物的成新率為(      )?！締芜x題】

A.70%

B.50%

C.40%

D.60%

正確答案:D

答案解析:成新率=尚可使用年限/壽命年限 ×100%

3、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中,在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標準。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

4、在建工程適用的估價方法有()?！径噙x題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準地價修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價,成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用,又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

5、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導(dǎo)致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。