2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列的說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大,但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小,但收入相對(duì)穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來(lái)源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)好或過(guò)差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多,目前我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

2、公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有(    )?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預(yù)售許可證

C.按預(yù)售商品房計(jì)算,已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上

D.購(gòu)房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預(yù)售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購(gòu)房者并不需要具有一次付款能力。

3、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的(     )所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強(qiáng)制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過(guò)程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

4、商品房預(yù)售的條件包括(     )?！径噙x題】

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

B.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

D.供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國(guó)有土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

5、該公司轉(zhuǎn)讓的先決條件是()?！究陀^案例題】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地價(jià)款

C.取得國(guó)有土地使用證

D.取得國(guó)家主管部門批準(zhǔn)證書

正確答案:B、C

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。