2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()?！締芜x題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。C項(xiàng),屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

2、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.位置

B.房產(chǎn)質(zhì)量

C.周圍景觀

D.外部配套設(shè)施

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面,衡量區(qū)位的優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場(chǎng)為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)如下:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng);④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

4、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對(duì)性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時(shí)效而消滅;④彈力性;⑤絕對(duì)性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

5、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)有(    )?！究陀^案例題】

A.土地市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。