2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、距離可以分為()。【多選題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

2、物業(yè)管理內(nèi)涵包括(     )?！径噙x題】

A.服務(wù)對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:理解物業(yè)管理的內(nèi)涵,應(yīng)注意以下6點(diǎn)：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù),屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

3、毛坯房屬于()?！締芜x題】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.現(xiàn)房

正確答案:D

答案解析:現(xiàn)房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地?，F(xiàn)房按照新舊程度,又可分為新的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)新房)和舊的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

4、關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的成員組成,下列說(shuō)法正確的(    )。【單選題】

A.人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專(zhuān)家占1/2

B.工會(huì)代表和職工代表占1/3

C.單位代表占1/2

D.工會(huì)代表和職工代表占1/2

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理委員會(huì)的成員中,人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專(zhuān)家占1/3,工會(huì)代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。

5、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的要求有(    )?！径噙x題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經(jīng)濟(jì)要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。它涉及的面比較廣,一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經(jīng)濟(jì)要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

6、按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金為()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)確定、公布,并適時(shí)調(diào)整。王某需要交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金=30萬(wàn)元×6%=1.8萬(wàn)元。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外,還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(     )。【單選題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

B.使用權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,由政府建設(shè)行政主管部門(mén)牽頭,會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門(mén)對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合轉(zhuǎn)讓條件的,發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書(shū),并辦理使用權(quán)變更登記和開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

8、國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是(    )?！締芜x題】

A.國(guó)家

B.勞動(dòng)群眾

C.土管所

D.土地局

正確答案:A

答案解析:土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定,全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

9、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理是指(     )?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。

10、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率,簡(jiǎn)稱(chēng)容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率=60000/(30000-10000)=3。