2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件的說(shuō)法中,正確的有(      )。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；③屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

2、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí),實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟經(jīng)營(yíng)

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來(lái)源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營(yíng)主要分為兩種類型:直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng),是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購(gòu)和銷售,由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂(lè)餐飲業(yè)

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理:①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

4、按照房地產(chǎn)交易方式不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租憑經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型。幾種主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類如下:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②按照房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的用途,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)(包括商業(yè)用房、寫字樓等)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。