2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、若要求在成交日一次付清,折扣4%,則實(shí)際總價(jià)、名義單價(jià)分別為()元?！究陀^案例題】

A.60萬(wàn);4700

B.57.6萬(wàn);4700

C.60萬(wàn);5000

D.57.6萬(wàn);5000

正確答案:D

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:5000×(1-4%)×120=57.6(萬(wàn)元);名義總價(jià)為:5000×120=60(萬(wàn)),名義單價(jià)為:600000÷120= 5000(元/平方米)。

2、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.成本法中的土地價(jià)值為已知

B.成本法中需要求取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價(jià)值為已知,需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預(yù)測(cè)等方法得到,需要求取的是土地價(jià)值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格。

3、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)成本的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(     )。【單選題】

A.在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開(kāi)發(fā)成本

D.開(kāi)發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開(kāi)發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本中。

4、在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為()。【單選題】

A.估價(jià)主體

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:C

答案解析:估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有(     )。【多選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。