2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

2、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。選項C,假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

3、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì),下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:業(yè)主大會的性質(zhì):①一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會;②只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé);③業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

4、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運(yùn)行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為:一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運(yùn)行方式不同。

6、下列選項中,不屬于按照工程項目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計劃

B.總進(jìn)度計劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計劃

D.單位工程進(jìn)度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計劃一般分為:①客觀進(jìn)度計劃,即從工程項目開始準(zhǔn)備到竣工驗收的各階段進(jìn)度計劃;②總進(jìn)度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進(jìn)度計劃,以單位工程為對象進(jìn)行編制。

7、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率。【單選題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開支費(fèi)用大的特點(diǎn)的是()。【單選題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.邀請招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種:公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)。其中,公開招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競爭。公開招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

9、成本法估價的步驟中的第二步為()。【單選題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格,估價的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

10、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。