2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力屬于賣方之間的競爭。

2、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限,致使土地價(jià)值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會使土地的使用價(jià)值和價(jià)值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢;④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí),投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然,當(dāng)房地產(chǎn)市場供大于求時(shí),短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

3、房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以申請辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

正確答案:C

答案解析:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

4、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí),承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗(yàn),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。

5、房屋租賃關(guān)系的形成,會導(dǎo)致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權(quán)和收益權(quán)

B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)

D.使用權(quán)和占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價(jià)對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對象:可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

7、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。【單選題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

8、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.4 000

D.8 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地

9、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國性行業(yè)組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準(zhǔn)中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會,全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織成立。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護(hù)交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。