2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時(shí),其承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括()。【客觀案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設(shè)施

C.小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。第一個(gè)選項(xiàng)屬于物業(yè)共用部位；第二個(gè)選項(xiàng)屬于其他公共配套設(shè)施；第四個(gè)選項(xiàng)屬于共用設(shè)施設(shè)備。

2、特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。【單選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求,提供特約服務(wù)。

3、下列各項(xiàng)屬于檔案管理內(nèi)容的有(     )?！径噙x題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運(yùn)行記錄

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗(yàn)收文件，業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個(gè)人資料，物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密。

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不屬于按經(jīng)營管理對(duì)象分類的是(    )?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C

答案解析:按照經(jīng)營管理對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè);②專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);③進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

5、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(      )來實(shí)現(xiàn)的。【多選題】

A.管制權(quán)

B.充公權(quán)

C.征收權(quán)

D.計(jì)劃?rùn)?quán)

E.征稅權(quán)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來實(shí)現(xiàn)的。

6、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

7、房屋租賃是經(jīng)過多次交換,在()后,才從實(shí)物狀態(tài)變?yōu)閮r(jià)值狀態(tài)?！締芜x題】

A.停止租賃

B.房屋滅失

C.房屋到達(dá)使用年限

D.房主收回房屋

正確答案:C

答案解析:在房屋租賃中,房地產(chǎn)要經(jīng)過多次交換,達(dá)到使用年限以后,房屋產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)才從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。

8、外墻屬于(      )構(gòu)件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽

D.圍護(hù)

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護(hù)構(gòu)件。

9、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括(    )?！径噙x題】

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)

C.國家對(duì)國有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國家通過土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地等12大類;②國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè);④國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理;⑥對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。【多選題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。