2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目,至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。【客觀案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1 500萬元,現(xiàn)已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

2、下列物業(yè)管理服務(wù)中,按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類,屬于專項服務(wù)的是()?！締芜x題】

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務(wù),主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。其中商業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項商業(yè)經(jīng)營服務(wù)項目,包括商業(yè)網(wǎng)點的開設(shè)與管理以及服務(wù)經(jīng)營活動的開展,如開設(shè)小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

3、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()。【單選題】

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進(jìn)度

C.費用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費用管理、質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

5、城市國有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

6、相對于現(xiàn)房銷售,申請商品房預(yù)售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

7、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的有()。【多選題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

8、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開發(fā)商可以在取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

正確答案:B

答案解析:選項B,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

9、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

10、把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進(jìn)行的分類?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。