2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有(     )。【多選題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括(     )?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費

C.房屋建筑安裝工程費

D.管理費

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

3、影響房地產(chǎn)價格的因素有(     )。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。

5、同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格()?！締芜x題】

A.都是相同的

B.應(yīng)是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正確答案:C

答案解析:不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此,同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。