2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地所有權(quán)的權(quán)能有()。【多選題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

E.滅失權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種權(quán)能,構(gòu)成土地所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

2、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是(     )?！締芜x題】

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

3、在建工程適用的估價(jià)方法有(     )?！径噙x題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià),成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運(yùn)用,又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

4、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本前提是(     )?！径噙x題】

A.有價(jià)值

B.價(jià)值較大

C.具有獨(dú)一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時(shí)具有"獨(dú)一無二"和"價(jià)值較大"兩個(gè)特性,才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)?①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性,相同的很多,價(jià)格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價(jià);②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性,但如果價(jià)值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值,聘請專業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專業(yè)估價(jià)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.受政府干預(yù)和國家經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)

B.效益與風(fēng)險(xiǎn)并存

C.涉及面廣、與社會(huì)有著廣泛的聯(lián)系

D.投資額大、建設(shè)周期長

E.產(chǎn)品具有移動(dòng)性

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多種因素的影響,主要有以下特點(diǎn):①開發(fā)位置的固定性;②開發(fā)市場的區(qū)域性;③開發(fā)過程的時(shí)序性;④受法規(guī)政策的影響性;⑤開發(fā)資金的巨大性;⑥開發(fā)周期的較長性;⑦開發(fā)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性;⑧開發(fā)投資的保值增值性。

6、同一宗房地產(chǎn),其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(     )?！締芜x題】

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格一房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格一建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格一土地價(jià)格=房地價(jià)格

正確答案:A

答案解析:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價(jià)格。對于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格一建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格一土地價(jià)格。

7、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

8、與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有()?！径噙x題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B.受益權(quán)登記

C.土地抵押權(quán)登記

D.處分權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地初始登記是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有:①國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記;②土地抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記。

9、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.成本法中的土地價(jià)值為已知

B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)要測算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價(jià)值為已知,需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測等方法得到,需要求取的是土地價(jià)值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測算重新購建價(jià)格。

10、下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是()。【單選題】

A.原始價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.賬面價(jià)值

D.市場價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值簡稱原值、原價(jià),又稱歷史成本、原始購置成本,是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出,原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值,是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額,賬面價(jià)值隨著時(shí)間的推移而減少;市場價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場上實(shí)際所值的價(jià)格,是隨著時(shí)間的推移而變化的,有時(shí)高,有時(shí)低;某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值,是該房地產(chǎn)對于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,是該投資者基于個(gè)人需要或意愿,對該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或做出的評價(jià)。在某一時(shí)點(diǎn),市場價(jià)值是唯一的,而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。