2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。

2、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()?！締芜x題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價格或價值,專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

3、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。

4、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。【單選題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

5、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)(如機(jī)場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn),一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標(biāo)人組織招標(biāo)。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無正當(dāng)理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當(dāng)理由累計(jì)6個月以上未交納廉租住房租金的。

7、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()。【多選題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

8、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

9、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨(dú)一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當(dāng)幅度的降價為代價才能實(shí)現(xiàn);有時即使作了相當(dāng)幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

10、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。