2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、房地產(chǎn)價格評估的需求,來自以下(     )方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務(wù)機關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調(diào)解方面的估價需求。

2、幫助建設(shè)單位優(yōu)化設(shè)計或從使用維護(hù)等角度上對設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進(jìn)項目的成功,降低開發(fā)風(fēng)險,屬于()階段的介入的方法和要點?！締芜x題】

A.可行性研究階段

B.規(guī)劃設(shè)計階段

C.建設(shè)階段

D.銷售階段

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃設(shè)計階段介入的方法和要點有:①參與有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的討論會,并從使用、維護(hù)、管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度,對設(shè)計方案提出意見或建議;②幫助建設(shè)單位優(yōu)化設(shè)計或從使用維護(hù)等角度對設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進(jìn)項目的成功,降低開發(fā)風(fēng)險;③從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題;④要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路;⑤對于分期開發(fā)的物業(yè)項目,對共用配套設(shè)施設(shè)備和環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見。

3、運用成本法估價時采用的是(      )。【單選題】

A.客觀成本

B.實際成本

C.重置成本

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:成本法也被稱為積算法，成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤），即客觀成本。

4、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。

5、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權(quán)益的價值的是()?！径噙x題】

A.設(shè)備

B.商譽

C.版權(quán)

D.家具

E.專營權(quán)

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產(chǎn),不含權(quán)益價值。無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。