2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。

2、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異,下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的,一般只需對重大事項和原則進行約定即可,不必考慮太多細節(jié);而管理規(guī)約一般內容詳細具體,需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約,臨時管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個選項,物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經業(yè)主大會會議表決通過,即對全體業(yè)主具有約束力,無需業(yè)主任何承諾。臨時管理規(guī)約的內容與管理規(guī)約的內容基本相同，都約定了有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。兩者主要有下列4點差異：(1)制定主體不同。臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的。(2)內容側重不同。臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，并且制定時沒有業(yè)主參與，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)，具體細節(jié)內容應由業(yè)主自主決定；而管理規(guī)約一般內容詳細具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定。(3)生效方式不同。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經業(yè)主大會會議表決通過，即對全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效，開始適用管理規(guī)約。

3、下列論述中錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產存在糾紛,則應暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進行繼承遺產后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產的產權也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經不再是權力、義務的承擔者,因而不能作為申請人申請登記。

4、在英國和我國香港地區(qū)較多的房地產經紀機構類型是(     )?！締芜x題】

A.綜合性的房地產經紀機構

B.以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.以房地產營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產經紀機構

D.以二手房買賣經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

正確答案:A

答案解析:房地產經紀機構可分為下列4類:①以二手房買賣經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;②以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構;③以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構;④以房地產營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產經紀機構;⑤綜合性的房地產經紀機構。在第五類房地產經紀機構又可分為,一是二手房買賣和租賃經紀業(yè)務兼顧發(fā)展的房地產經紀機構,目前許多以二手房買賣經紀業(yè)務為主的大型房地產經紀機構向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經紀業(yè)務以及房地產咨詢顧問業(yè)務綜合發(fā)展的房地產經紀機構。三是全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構。這類房地產經紀機構涉足于房地產服務業(yè)的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內地也有少數(shù)大型房地產經紀機構朝這種方向發(fā)展。

5、壟斷競爭市場主要具備的特點有()。【多選題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產品存在差異,即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;③市場信息比較完全。

6、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙()?！締芜x題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

7、三級資質的房地產開發(fā)企業(yè),從事房地產開發(fā)經營()年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè),從事房地產開發(fā)經營5年以上;二級資質的房地產開發(fā)企業(yè),從事房地產開發(fā)經營3年以上;三級資質的房地產開發(fā)企業(yè),從事房地產開發(fā)經營2年以上;四級資質的房地產開發(fā)企業(yè),從事房地產開發(fā)經營1年以上。

8、住房公積金管理中心自受理申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

9、居住區(qū)規(guī)劃設計應滿足的要求有(    )?！径噙x題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

10、物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有(     )?！径噙x題】

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過程監(jiān)督檢查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié),內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規(guī)定、過程控制和責任界定等方面。