2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

2、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

3、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類(lèi)。其中,在建工程是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

4、業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。【單選題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定,但重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。

5、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽(yáng)臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿(mǎn)后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。選項(xiàng)B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

6、王某所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。則王某所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸王某所有。

7、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)舊的房地產(chǎn))、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中,正確的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有:①房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金;②房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;④房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);⑤房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

9、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.等差標(biāo)價(jià)

C.等級(jí)標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐,一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。