2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理是指(     )?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)(      )等措施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理?！径噙x題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主要包括報(bào)建審批管理和批后管理兩部分。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡(jiǎn)稱“一書(shū)兩證”。

3、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

4、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買(mǎi)而且有能力購(gòu)買(mǎi)。

5、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是()。【單選題】

A.房產(chǎn)所有人

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征收的一種稅收。1986年9月15日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,自當(dāng)年10月1日起施行。

6、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以(     )為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來(lái)說(shuō),遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

7、關(guān)于承接查驗(yàn),下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

B.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

E.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；第五個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄。新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)；新建物業(yè)承接查驗(yàn)的重點(diǎn)是物業(yè)的竣工驗(yàn)收以及供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施設(shè)備的基本資料；新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。新建物業(yè)承接查驗(yàn)主要是確定管理用房以及產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料，簽訂與水、電、通信等市政管理單位的合同、協(xié)議。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)，目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)要在此基礎(chǔ)上查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理現(xiàn)狀以及各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況等項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)則主要是查驗(yàn)上述內(nèi)容及其期限，避免日后的糾紛。

8、購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。【客觀案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國(guó)家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)也稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),過(guò)去稱為國(guó)有土地使用權(quán),簡(jiǎn)稱土地使用權(quán),是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式,建設(shè)用地使用權(quán)可分為出讓的建設(shè)用地使用權(quán)、劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)。其他建設(shè)用地使用權(quán)主要有出資、入股等形式的建設(shè)用地使用權(quán)。

9、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為,也沒(méi)有政府干預(yù)。

D.買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E.市場(chǎng)信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有:①賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場(chǎng)信息比較完全。

10、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。