2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記五類。以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

2、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。【單選題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中,其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

3、成本法估價(jià)的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價(jià)格

B.測(cè)算建筑物折舊

C.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把成本法測(cè)算出的價(jià)值簡(jiǎn)稱為積算價(jià)格,估價(jià)的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料;②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格;③測(cè)算建筑物折舊;④求取積算價(jià)格。

4、為賣而買,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,消費(fèi)需求,是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,投資需求,是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投機(jī)需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟風(fēng)需求,是購(gòu)買人還沒有明確的購(gòu)買目的,看到別人購(gòu)買,自己也跟著購(gòu)買的需求。

5、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí),教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為()?！締芜x題】

A.直接費(fèi)

B.營(yíng)業(yè)額

C.營(yíng)業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費(fèi)附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項(xiàng)資金,其計(jì)征依據(jù)一般是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額,附加率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加的計(jì)算公式為:應(yīng)納教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)×3%。

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()。【客觀案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、D

答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

8、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)A,成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。選項(xiàng)C,假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

9、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地

10、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。【多選題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。