2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開(kāi)透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

3、邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性,招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任,比公開(kāi)招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力,所以目前被廣泛采用。

4、我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括()?！径噙x題】

A.全民所有制

B.國(guó)家所有制

C.初級(jí)階段公有制

D.勞動(dòng)群眾集體所有制

E.高級(jí)階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心,也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

5、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)?！究陀^案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

6、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)上的三大基本方法:①市場(chǎng)法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn),然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較,對(duì)它們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;②收益法,是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;③成本法,是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()?！径噙x題】

A.買(mǎi)賣(mài)

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。

9、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

10、我國(guó)農(nóng)村房屋的所有制以()為主。【單選題】

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民共有

D.農(nóng)民私有

正確答案:D

答案解析:我國(guó)城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過(guò)去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。