2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價(jià)

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

2、購(gòu)買該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國(guó)家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積,包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.省級(jí)土地管理部門

B.市級(jí)建設(shè)管理部門

C.市級(jí)規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

5、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán),選項(xiàng)B、C、D,屬于他物權(quán)。選項(xiàng)C、D,屬于用益物權(quán),選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

7、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個(gè)月

D.3個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競(jìng)買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

9、下列協(xié)議文本中,不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案,開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評(píng)價(jià),發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報(bào)了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件,發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。