2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為以下4大步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

2、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.謹(jǐn)慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng):①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則?？梢园堰@些原則分為3個(gè)層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

3、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法,使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會(huì)同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價(jià)=總價(jià)款/總建筑面積=總價(jià)款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。

5、若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為()萬元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為600000÷(1+5%)=57,1429(萬元),實(shí)際單價(jià)為4761.905元/平方米,名義總價(jià)為60萬元。