2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購(gòu)房人

B.購(gòu)房人或售房單位

C.購(gòu)房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

2、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

3、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

4、如果長(zhǎng)子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

5、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()。【單選題】

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國(guó)民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見(jiàn),《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

6、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正確答案:C

答案解析:

7、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí):一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5 000萬(wàn)元;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2 000萬(wàn)元;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

8、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。【多選題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則,是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

9、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

10、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。【單選題】

A.城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國(guó)土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或荒地開(kāi)發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。