2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)。【客觀案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有:①房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金;②房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;④房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);⑤房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度。【單選題】

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.等差標(biāo)價(jià)

C.等級(jí)標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐,一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

4、我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()?！締芜x題】

A.經(jīng)紀(jì)人

B.銷(xiāo)售員

C.交易員

D.營(yíng)業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營(yíng)業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的個(gè)人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

5、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()。【單選題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付

D.購(gòu)買(mǎi)人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

7、下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過(guò)去國(guó)家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主決定使用。

8、同一宗房地產(chǎn),其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

正確答案:A

答案解析:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來(lái)劃分的價(jià)格。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。

9、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。【單選題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.房地產(chǎn)管理部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

10、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買(mǎi)者和賣(mài)者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有:①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用,使交換成為可能的買(mǎi)方和賣(mài)方的集合;⑤市場(chǎng)是能夠使買(mǎi)者和賣(mài)者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)是某種商品或某類(lèi)商品需求的總和。