2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期分為()?！径噙x題】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正確答案:A、B、D、E

答案解析:從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個(gè)階段。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括(    )行業(yè)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和和物業(yè)管理行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

3、下列市場(chǎng)情況中,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

B.房地產(chǎn)賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個(gè)人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣(mài)方與買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)中,賣(mài)方為了貴賣(mài),會(huì)極力謀求抬高價(jià)格;買(mǎi)方為了賤買(mǎi),會(huì)極力謀求降低價(jià)格。至于最終的成交價(jià)格為多高,取決于在競(jìng)爭(zhēng)中哪一方對(duì)價(jià)格的影響力較強(qiáng)。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱,通常將市場(chǎng)區(qū)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求,買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

4、為建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收、征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)的是(    )。【單選題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn),為建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、法院強(qiáng)制拍賣(mài)、財(cái)產(chǎn)分割、損害賠償、房地產(chǎn)稅收等提供價(jià)值參考依據(jù)的活動(dòng)。

5、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為,也沒(méi)有政府干預(yù)。

D.買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E.市場(chǎng)信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有:①賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場(chǎng)信息比較完全。