2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向()申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國(guó)務(wù)院

C.縣級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B.單店經(jīng)營(yíng)模式

C.直營(yíng)連鎖模式

D.特許經(jīng)營(yíng)模式

E.多店經(jīng)營(yíng)模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營(yíng)模式,通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營(yíng)的方式。這種經(jīng)營(yíng)模式包括直營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和直營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)混合三種經(jīng)營(yíng)模式。

3、土地用途管制的核心是()?！締芜x題】

A.土地的國(guó)有化

B.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過嚴(yán)格的審批程序。

4、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強(qiáng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(     )?！締芜x題】

A.與當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動(dòng)產(chǎn)

C.體積大

D.價(jià)值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動(dòng)產(chǎn),只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),即使可以到異地去推銷房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當(dāng)事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動(dòng),根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

5、國(guó)內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是(    )?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣出讓等多種分配方式,把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓了一宗面積為5412m的國(guó)有土地的使用權(quán),1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。

6、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營(yíng)部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經(jīng)營(yíng)

B.利益優(yōu)先

C.遵紀(jì)守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中?！弊饔?在誠信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái),保障交易安全。

8、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

9、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整,能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()?！締芜x題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如農(nóng)地、荒地;B項(xiàng),毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項(xiàng),在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)。

10、投資型購買者更加關(guān)注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場(chǎng)上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對(duì)于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對(duì)于投資型購買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。