2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向(    )申請設立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國務院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產管理法》規(guī)定條件的,應當予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

2、關于土地登記制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權利人合法權益

D.土地登記制度有效避免了土地權屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利。

3、成本法估價的步驟中第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產價格構成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法估價的步驟依次為:①搜集房地產價格構成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

4、有科學規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件?！締芜x題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產專業(yè)分工的必然結果,是指由專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)滿足下列條件:①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業(yè)的工量具設備;④有科學規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理。

5、國內率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權的城市是(    )?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經濟特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標、拍賣出讓等多種分配方式,把土地使用權由不能流轉變?yōu)榭梢赞D讓。并于1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓了一宗面積為5412m的國有土地的使用權,1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權。

6、下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的是()?！径噙x題】

A.國家機關用地和軍事用地

B.國有企業(yè)投資建設商場用地

C.集體企業(yè)投資建設商品住宅用地

D.城市基礎設施用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

正確答案:A、D、E

答案解析:可由有批準權的人民政府依法批準,劃撥土地使用權的建設用地包括:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

7、按房屋交付使用的時間差異,可將房產市場分為()?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產交易方式分類,可將房地產分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類,可將房產市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。

8、該公司預售房屋應具備的條件是()?！究陀^案例題】

A.全部交付土地使用權出讓金,取得土地使用權證

B.取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入建設資金達項目總投資25%以上,并確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記,取得預售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

9、房地產開發(fā)項目轉讓除經有關部門批準外,還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和()?！締芜x題】

A.房屋產權變更登記

B.使用權變更登記

C.土地所有權變更登記

D.建設項目批準手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對于房地產開發(fā)項目轉讓,由政府建設行政主管部門牽頭,會同規(guī)劃、土地、房地產管理、改革發(fā)展等部門對轉讓申請進行審查,符合轉讓條件的,發(fā)出轉讓批準書,并辦理使用權變更登記和開發(fā)建設者更名手續(xù)。

10、二級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)(    )年建筑工程質量合格率達100%?！締芜x題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;二級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;三級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質的房地產開發(fā)企業(yè),已竣工的建筑工程質量合格率達100%。