2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征?！締芜x題】

A.非物流性

B.方式多樣性

C.多次性

D.重復(fù)性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體,其中的房地產(chǎn)權(quán)益是一個復(fù)雜的權(quán)利集合,除了所有權(quán),還有使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。所有權(quán)、使用權(quán)還可以分解為占有、使用、收益和處分等權(quán)能。房地產(chǎn)的這些權(quán)利和權(quán)能,可以合一由一人行使,也可以分離由不同的人行使。由于房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易,決定了即使同一宗房地產(chǎn),因交易的權(quán)利和權(quán)能不同而導(dǎo)致交易對象不同,從而房地產(chǎn)交易存在多層次性。

2、組織工程驗收屬于(    )?！締芜x題】

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標準;②進行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗收。

3、按經(jīng)營使用方式劃分的房地產(chǎn)類型有(    )。【多選題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

4、下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)。其中,提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù),簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù),簡稱其他服務(wù)。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤的說法中,正確的是(      )?！締芜x題】

A.風(fēng)險大,利潤低

B.風(fēng)險小,利潤高

C.風(fēng)險與利潤成正比

D.風(fēng)險與利潤成反比

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤成正比。

6、下列選項中屬于土地定著物的有( )?！径噙x題】

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設(shè)在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

正確答案:A、C、E

答案解析:土地附著物也稱為地上附著物、地上定著物。其他土地附著物是建筑物以外的土地附著物，是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。

7、交易行為中的特殊因素可能有(      )?！径噙x題】

A.有利害關(guān)系的人之間的交易

B.交易有時有特別動機

C.不了解市場行情

D.土地增值稅的負擔(dān)問題

正確答案:A、B、C、D

答案解析:交易行為中的特殊因素可能包括有利害關(guān)系的人之間的交易、交易有時有特別動機、不了解市場行情和土地增值稅的負擔(dān)問題  。

8、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3%=90(萬元)。

9、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是(     )?！締芜x題】

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。

10、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()?！締芜x題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖

D.授權(quán)經(jīng)營

正確答案:C

答案解析:特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式,它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。