2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向(     )申請預售許可?！締芜x題】

A.土地行政主管部門

B.規(guī)劃行政主管部門

C.工商行政主管部門

D.房地產管理部門

正確答案:D

答案解析:新建商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。

2、組織工程驗收屬于(    )?！締芜x題】

A.組織管理

B.進度管理

C.質量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質量管理的主要內容包括:①提出質量標準;②進行質量監(jiān)督;③處理質量問題;④組織工程驗收。

3、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理,其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

4、住宅室外裝修一般的處理方法有()?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

5、房地產開發(fā)的特點有()?！径噙x題】

A.受政府干預和國家經濟政策的引導

B.效益與風險并存

C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯系

D.投資額大、建設周期長

E.產品具有移動性

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發(fā)由于受房地產特性以及自然、社會、經濟等多種因素的影響,主要有以下特點:①開發(fā)位置的固定性;②開發(fā)市場的區(qū)域性;③開發(fā)過程的時序性;④受法規(guī)政策的影響性;⑤開發(fā)資金的巨大性;⑥開發(fā)周期的較長性;⑦開發(fā)投資的高風險性;⑧開發(fā)投資的保值增值性。

6、下列房屋中不得出租的有()?！径噙x題】

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未經抵押權人同意的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

7、下列關于房地產價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產價格的特征主要有下列5個:①房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產價格受區(qū)位的影響很大;③房地產價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

8、影響房地產的社會經濟位置的因素有(    )。【多選題】

A.周圍環(huán)境

B.交通條件

C.與公共設施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關而且還與其周圍的狀況直接相關,比如,周圍環(huán)境、交通條件、與公共設施或商業(yè)中心的接近程度等。

9、對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為(     )層次?！締芜x題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個層次。

10、同一地區(qū)的同類房地產()?！締芜x題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場也不能實現完全競爭。只能是同一地區(qū)的同類房地產存在一定的替代性。