2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應納城市維護建設稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%,城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建設稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7% =2.1(萬元)。

2、(     )是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中,每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟利益。這一估價原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。

3、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進度安排。

4、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,下列的說法正確的是(     )。【多選題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的收入相對較小,但收入相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀業(yè)務兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,目前許多以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構涉足于房地產(chǎn)服務業(yè)的多個領域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務機構。這類機構在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構朝這種方向發(fā)展。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括(    )。【多選題】

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務

E.房地產(chǎn)中介服務

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購買人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)的活動。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務行業(yè),DE兩項并列屬于房地產(chǎn)服務行業(yè)。

6、只設甲級的工程勘察資質(zhì)為()?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級,獲得該甲級資質(zhì)勘察設計的單位可承接各類工程勘察業(yè)務;工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術特點設立類別和級別,取得相應類別和級別的勘察設計單位可承接同級別相應專業(yè)的工程勘察業(yè)務;工程勘察勞務資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

7、在行使房地產(chǎn)的占有權時,所有權和占有(    )?！締芜x題】

A.只能結(jié)合

B.只能分離

C.即可結(jié)合又可分離

D.沒有必然聯(lián)系

正確答案:C

答案解析:所有權人的占有受法律保護,不得非法侵犯。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有即可結(jié)合又可分離。

8、李先生應納稅所得額為()萬元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應納稅所得額。其中,個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關稅金。則李先生應納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

9、下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收人計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

10、房地產(chǎn)價格評估的需求,來自以下(     )方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關價格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務機關核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調(diào)解方面的估價需求。