2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設(shè)管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。準(zhǔn)予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》。

2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

4、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較,對它們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法;②收益法,是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法;③成本法,是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

5、我國土地的社會主義公有制的形式包括()?！径噙x題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動(dòng)群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心,也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

6、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份。縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè),實(shí)現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

8、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。【單選題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對象,通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

9、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

10、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;選項(xiàng)B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項(xiàng)D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。