2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、業(yè)主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。業(yè)主既是業(yè)主個(gè)體自治法律關(guān)系的基本主體,又是業(yè)主團(tuán)體自治法律關(guān)系的構(gòu)成主體。

2、受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:職工、單位對(duì)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的,可以申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

3、下列各項(xiàng)屬于銷(xiāo)售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()?！径噙x題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見(jiàn)

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶(hù)的角度考慮問(wèn)題

正確答案:A、B

答案解析:銷(xiāo)售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括:
①準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)的的內(nèi)容;
②征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見(jiàn),并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

4、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷(xiāo)售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障;
②投資政策,市、縣人民政府要通過(guò)直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式,加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的投入;
③稅收政策,對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財(cái)政部、稅務(wù)總局制訂;
④金融政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)制訂;
⑤產(chǎn)權(quán)政策。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅費(fèi)的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.銷(xiāo)售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方(在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)繳納

B.銷(xiāo)售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷(xiāo)售稅費(fèi)

D.銷(xiāo)售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷(xiāo)售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷(xiāo)售稅費(fèi)是指預(yù)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方(在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類(lèi):
①銷(xiāo)售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱(chēng)為“兩稅一費(fèi)”);
②其他銷(xiāo)售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷(xiāo)售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

6、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng),包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。

7、下列不屬于商品房購(gòu)買(mǎi)流程的是()。【單選題】

A.預(yù)購(gòu)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)

B.最終購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過(guò)戶(hù),登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)

正確答案:B

答案解析:商品房買(mǎi)賣(mài)流程概括為:
①預(yù)購(gòu)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán);
②預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況;
③預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;
④辦理預(yù)售合同文本登記備案;
⑤商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;
⑥與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);
⑦辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)。

8、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()?！径噙x題】

A.買(mǎi)賣(mài)

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài),互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

9、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

10、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。