2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件:
①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;
②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);
③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

2、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()。【客觀案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。

3、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán),選項B、C、D,屬于他物權(quán)。選項C、D,屬于用益物權(quán),選項B屬于擔(dān)保物權(quán)。

4、下列財產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn),一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動產(chǎn)。

5、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè),實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

6、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

7、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()。【單選題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定。【單選題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟適用住房的銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

9、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元。【單選題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

10、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評估該套住宅的價值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價值,債權(quán)人一般會委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。