2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國(guó)土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或荒地開(kāi)發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請(qǐng)的房屋所有權(quán)登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、2010年5月1日建成,商品房購(gòu)買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年。【客觀案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項(xiàng)目于2010年5月建成,歷時(shí)2年,因此為70-2=68(年)。

4、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問(wèn)

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

5、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值?！究陀^案例題】

A.該住宅的開(kāi)發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā),由()監(jiān)制。【單選題】

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門

D.省級(jí)建設(shè)管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請(qǐng)經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》。

7、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè),信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè),文化、體育和娛樂(lè)業(yè),公共管理和社會(huì)組織,國(guó)際組織。

8、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.種植在房前的樹(shù)

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通常也稱為不動(dòng)產(chǎn)。一種財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn),一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的:凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng),并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動(dòng)產(chǎn);反之,不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動(dòng)產(chǎn)。

9、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊(duì)車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開(kāi)展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

10、國(guó)有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用以外,其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。