2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的。

2、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,具體如下:①國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

4、關(guān)于本次招標(biāo)的評標(biāo)委員會的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

5、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

6、國有土地有償使用方式包括()。【多選題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

7、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。【單選題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

8、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計算公式為:居住人口密度=

9、不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是()。【單選題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營權(quán)等。

10、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機(jī)會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。