2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價(jià)為每平方米3 500元;在交房時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價(jià)35.00萬元

C.不退房,支付總房價(jià)36.05萬元

D.不退房,支付總房價(jià)36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當(dāng)事人在簽訂購房合同時(shí)未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時(shí),應(yīng)按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。該買房人支付總房價(jià)=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬元。

2、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

3、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí),處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)變更登記

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,需重新進(jìn)行申請(qǐng)

正確答案:B

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)。在交易過程中,作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4、《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

5、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡稱“兩證一書”。

6、該公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),除了已投入資金必須滿足要求外,還應(yīng)提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗(yàn)收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

7、長期以來,甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低,但價(jià)格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產(chǎn)()。【單選題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動(dòng)性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場),其供給狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動(dòng)性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產(chǎn)生價(jià)格差異。

8、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過去國家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此,住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主決定使用。

9、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

10、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí),實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨(dú)立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型:直營和特許經(jīng)營。其中,直營連鎖經(jīng)營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購和銷售,由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。