2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類,然后可以具體分為10類:①居住房地產(chǎn);②商業(yè)房地產(chǎn);③辦公房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)的(),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))。【單選題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動(dòng)性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動(dòng)。建筑物由于“扎根”在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日摺⑸鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

3、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)()?！径噙x題】

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;②設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料。

4、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看()?！締芜x題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過(guò)收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

5、房地產(chǎn)業(yè)是指(    )?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

6、如果長(zhǎng)子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

7、開(kāi)發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限(    )年。【客觀案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂(lè),因而為40年。

8、中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了()。【多選題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個(gè)階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進(jìn)一步深化和突破階段。

9、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )。【多選題】

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.路線價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。  

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.管理與被管理

B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

C.服務(wù)與被服務(wù)

D.代理與被代理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主入住后正式建立與業(yè)主的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,并借此機(jī)會(huì)宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和臨時(shí)管理規(guī)約等,讓業(yè)主充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù),為日后物業(yè)管理工作順利開(kāi)展創(chuàng)造條件。