2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起(    )日內給予書面答復?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

2、土地用途管制的核心是(    )?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟價值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途。控制建設用地總量,嚴格限制農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地必須經(jīng)有批準權的人民政府核準。土地利用總體規(guī)劃和農用地轉用都要通過嚴格的審批程序。

3、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()?！締芜x題】

A.國家所有

B.農民集體所有

C.農民個人所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

正確答案:B

答案解析:農村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

4、已知某開發(fā)商出售房地產的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為()萬元。【單選題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60% -扣除項目金額×35%,該開發(fā)商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

5、不屬于分析估價對象及房地產市場時考慮的因素是()?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調查了解了估價對象狀況及當?shù)仡愃品康禺a的市場狀況之后,應有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

6、房屋預告登記后,債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內當事人未申請房屋登記的,預告登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:D

答案解析:預告登記主要是為了保護當事人的權利,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。

7、該公司可以采用的轉讓方式為土地使用權()。【客觀案例題】

A.出售

B.出租

C.互換

D.抵押

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權的轉讓方式有出售、互換和贈與,該公司是以出讓方式取得使用權,故可以以出售或交換的形式轉讓土地使用權。

8、房地產交易實質上是房地產()的交易?！締芜x題】

A.實物

B.利益

C.權利

D.產籍

正確答案:C

答案解析:房地產由于自然地理位置不可移動,在交易中其實物不能發(fā)生空間位移,沒有運輸同題,只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權、建設用地使用權等房地產權利的轉移,所以房地產交易實質上是房地產權利的交易。

9、估價目的不同(     )?！径噙x題】

A.估價結果可能不同

B.采用的估價方法可能不同

C.估價結果應相同

D.估價方法應相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價目的是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價依據(jù)可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

10、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(     )?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格一房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格一建筑物價格

D.建筑物價格一土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格一建筑物價格;③建筑物價格=房地價格一土地價格。